Когда применяется

Реконструкция упирается не в отделку, а в состояние несущих конструкций и подземной части. Эти работы мы делаем как специализированный подрядчик.

  • Смена назначения здания

    Из склада – производство, из производства – офис или апарт-отель: меняются нагрузки и требования к помещениям.

  • Приспособление объекта культурного наследия

    Современные функции в исторических стенах при сохранении предмета охраны.

  • Устройство новых уровней и проёмов

    Углубление подвала, надстройка, новые проёмы в несущих стенах – с усилением и контролем осадок.

  • Восстановление подземной части

    Гидроизоляция и ремонт конструкций подвала, который годами стоял затопленным.

  • Аварийное состояние конструкций

    Трещины в кладке, разрушение бетона, просадка фундаментов – работы до начала общестроительного этапа.

  • Длительная консервация

    Здание простояло без отопления и кровли: восстановление несущей способности перед возобновлением стройки.

Границы метода

Когда метод не подходит
Свои разделы – конструкции, подземную часть, гидроизоляцию и грунты – проектируем и выполняем собственными силами. На ряде объектов выступаем генеральным подрядчиком: инженерные системы, фасады и отделку тогда выполняют профильные организации под нашей координацией. Работы на объектах культурного наследия ведутся только в рамках согласованной документации и в сроки, которые определяет орган охраны. Без обследования и расчётов объём и стоимость не определяются.
Какие данные нужны для выбора
Обмерные чертежи и техническая документация; материалы обследования конструкций и заключения; геология и уровень грунтовых вод; проектное решение по новой функции и нагрузкам; для объектов культурного наследия – предмет охраны и учётная документация; ограничения по срокам, доступу и работе соседних помещений.

Диагностика

Объём реконструкции определяется состоянием конструкций, а не пожеланиями по планировке.
Обследование несущих конструкций
Вскрытия, замеры, определение прочности бетона и кладки, оценка армирования.
Оценка фундаментов и грунтов
Шурфы, геология, анализ причин осадок и состояния основания.
Гидрогеологический режим
Уровень и агрессивность грунтовых вод, история подтоплений подземной части.
Мониторинг деформаций
Маяки на трещинах и геодезические марки: определяем, активны ли деформации.
Состояние кладки
Засоление, выветривание, водопоглощение, состояние растворных швов и перемычек.
Поверочные расчёты под новые нагрузки
Проверяем, что конструкции выдержат проектную функцию, и считаем объём усиления.

Варианты решения

Работы группируются по этапам – от стабилизации до восстановления защитных слоёв.

  • Стабилизация и усиление

    Усиление фундаментов, укрепление грунтов, ремонт трещин спиральными анкерами и инъектированием кладки.

  • Восстановление подземной части

    Отсечная и инъекционная гидроизоляция, устройство противофильтрационной завесы, ремонт бетона и швов.

  • Ремонт и защита конструкций

    Торкретирование, восстановление защитного слоя, наливные полы и защитные покрытия под новую эксплуатацию.

Схема решения

Порядок работ
1. Обследование конструкций, фундаментов и подземной части, сбор исходных данных.
2. Поверочные расчёты под новые нагрузки и функцию здания.
3. Разработка решений по усилению, гидроизоляции и ремонту, согласование с проектировщиком и органом охраны.
4. Противоаварийные и стабилизирующие мероприятия: закрепление грунтов, усиление фундаментов.
5. Ремонт и усиление надземных конструкций и кладки.
6. Восстановление гидроизоляции подземной части и кровли.
7. Ремонт и защита бетона, устройство полов и покрытий.
8. Мониторинг деформаций на всех этапах и итоговая приёмка с исполнительной документацией.

Материалы КСГ ПРО

Материалы собственного производства, применяемые на реконструкции
    Все материалы

    Этапы работ

    Обследование
    Оценка технического состояния здания и подземной части
    Проектирование
    Технические решения по конструкциям и гидроизоляции, согласования
    Подготовка
    Организация площадки, временные мероприятия, демонтаж
    Производство работ
    Усиление, гидроизоляция и восстановление конструкций
    Сдача
    Исполнительная документация, акты и ввод в эксплуатацию

    Из чего складывается стоимость

    Цену не называем без обследования: она зависит от состояния здания, состава работ и требований к объекту. Смета формируется по результатам обследования и проекта.

    Проекты

    Реконструкция и приспособление: наши объекты, включая памятники
      Все проекты
      Технический редактор: Ибадов Рафаил Оруджевич, генеральный директор и технический специалист КСГИДРО. Команда КСГИДРО

      Вопросы и ответы

      Смежные страницы

      Куда перейти дальше, если задача формулируется иначе

      • Работы на объектах культурного наследия

        Приспособление памятника под новую функцию
        Перейти

      • Просадка фундамента

        Частая причина остановки реконструкции
        Перейти

      • Усиление фундаментов

        Первый этап при изменении нагрузок на здание
        Перейти

      • Проектирование технических решений

        Расчёты и разделы документации под новую функцию
        Перейти

      Обсудить проект реконструкции

      Опишите здание, планируемую функцию и сроки – предложим программу обследования и состав работ